Hangar - valeur de remplacement

[Charles]

Je viens de recevoir un papier de mon assureur qui dit que si la valeur assurée de mon hangar est inférieure à sa valeur de remplacement, disons 20% pour illustrer, toutes les réclamations incluant celles pour les biens qui y sont entreposés (incluant l'avion j'imagine) seront amputées de 20%.

Deux questions:

- est-ce que cette clause est répandue? C'est nouveau avec mon renouvellement cette année.
- quelle est la valeur de remplacement d'un hangar de 42x36, fondation et dalle de béton, structure acier, revêtement acier émaillé, porte 40x14, isolé, chauffé au gaz?

[Louis_greniier]

- est-ce que cette clause est répandue?

La clause de co-assurance est la clause la plus répandue en effet. Autant dans le domicile que dans le commercial. Mais il manque un élément dans l'explication: tu es amputé sur des dommages partiels.

J'avais 10 mille manteaux à assurer. Mettons que je les assurais à moindre valeur. Mettons que ça donnait l'équivalent de la valeur de 8 mille manteaux. Je m'en faisais voler la moitié. Je ne pouvais réclamer pleine valeur sur 5 mille manteau puisque j'en avais assuré en gros que 8 mille. Lesquels ont été volés dans les 5 milles ? Provenaient ils des 8 mille assurés ou des deux mille non-assurés.

La clause de co-assurance vient protéger l'assureur et l'assuré. J'avais choisi de payer une prime sur 80% de la valeur de mes biens, ils allaient m'en rembourser 4 mille sur les 5 mille volés. Même si j'en avais assuré 8 mille.

Dans le domiciliaire, ça fait mal. Toujours sur un sinistre partiel. Tu es assuré sur la moitié de l avaleur de ta maison, ben si tu te fais voler ton lit, on t'en remboursera que l amoitié. La moitié du lit qui était assuré

Tu ne vois pas ça lors d'un premier contrat, puisque c'est supposé être assuré à la pleine valeur. Lors du renouvellement, soit que tu remontes à la valeur en cours, soit que tu prends un epart des risques sur tout ce qui traine chez vous. Tu choisis d'être ton propre assureur avec l'assurance.

Tu peux exclure des bébelles à assurer. Nos collets de fourrures n'étaient pas assurés. Aucune idée pourquoi, mais lors d'un sinistre, partiel ou total, on n'aurait pas pu réclamer dessus. Par contre, on payait pas de primes, et ils ne venaient pas dans le calcul de co-assurance

Louis

[Louis_greniier]

http://www.lareau.ca/entreprises/produi ... rtionnelle

[Cardinal]

Y' aucun avantage à assurer une valeur moindre. Le problème ce n'est pas quand tout va bien qu'il y a irritants avec les assureus mais c'est quand tu as une réclamation qui est amputé parce que tu as assuré une valeur moindre pour économiser sur la prime.

J'assurais mon hanagr pour la moitié de sa valeur auparavant, dès que j'ai appris le fonctionnement en cas de sinistre j'ai augmenté l'assurance à sa pleine valeur.

[merlin2340]

Et en plus... N'oublie pas la franchise.
La meilleure façon de pas avoir de problèmes, c'est de faire faire une évaluation scientifique et de la fournir à l'assureur et d'assurer pour la valeur de reconstruction et de l'indexer tout les ans. Je fonctionne comme ça pour mes immeubles et lors de réclamations je n'ai jamais eu de problèmes.
Steeve

[skymarc]

C'est normal dans l' industrie d' assurance, tu dois etre assurer a un minimum 80% de la valeur de remplacement sinon comme Louis la dit la clause de co-assurance s' applique, assure toi a 50% de la valeur et on te paye 50% de ta perte.

Je viens de recevoir un papier de mon assureur qui dit que si la valeur assurée de mon hangar est inférieure à sa valeur de remplacement, disons 20% pour illustrer, toutes les réclamations incluant celles pour les biens qui y sont entreposés (incluant l'avion j'imagine) seront amputées de 20%.

Deux questions:

- est-ce que cette clause est répandue? C'est nouveau avec mon renouvellement cette année.
- quelle est la valeur de remplacement d'un hangar de 42x36, fondation et dalle de béton, structure acier, revêtement acier émaillé, porte 40x14, isolé, chauffé au gaz?

[ttq]

c'est logique et normal
et bien expliqué en tout cas
80% est le vrai minimum, sinon vous êtes assuré en partie
j-p

[Charles]

Merci pour ces explications, c'est clair. Mon objectif est d'être assuré pour la valeur réelle, reste à la déterminer. J'ai décrit le hangar plus haut. Au pif, ça coûte combien à construire un bâtiment comme ça?

[skymarc]

Ca depend de ta location. Pour moi je pourais batir ca pour $40-50k. Ton assureur devrais avoir les valeurs de remplacement pour toi dans ta region.

Merci pour ces explications, c'est clair. Mon objectif est d'être assuré pour la valeur réelle, reste à la déterminer. J'ai décrit le hangar plus haut. Au pif, ça coûte combien à construire un bâtiment comme ça?

[Charles]

Il est à CYHU. La valeur assurée est environ le double de ce que tu donnes mais je ne me souviens pas de qui l'avait fournie (l'assureur? le proprio antérieur? moi?). Je vais les appeler pour voir.

[Mooney21]

Merci pour ces explications, c'est clair. Mon objectif est d'être assuré pour la valeur réelle, reste à la déterminer. J'ai décrit le hangar plus haut. Au pif, ça coûte combien à construire un bâtiment comme ça?

Je me suis intéressé à la chose dernièrement. À Lachute, on parle de $75. le pi.carré.
Michel

[drapo]

Charles, comme ton terrain est en location, si ton assurrance est à $80,0000, mon estmation, suite à mon récent magasinage, est que tu pourrais reconstriure pour ce prix. Tu peux peut-être demander conseil à COPA ou à l'APBQ.

Tu pourrais aussi faire appel à un estimateur, mais ça serait probablement moins coûteux d'ajuster ton assurance à ce qu'ils considèrent 100%...

[alexfortin]

Moi je ferais evaluer car a Beloeil les hangars se vendent 400 000$

Alex

[Louis_greniier]

c'est un bon barême de comparaison. Mais faut soustraire 135 mille pour la valeur du terrain. Ensuite enlever la plomberie et les raccordements aux égouts municipaux obligatoire à Beloeil. La fenestration qu'on y retrouve sur la plupart des hangars. La grandeur qui est en moyenne six fois celle ici mentionnée. L'obligation d'un toit de couleur orange et d'une forme prescrite.

Oui pour n'importe quoi entre 55 et 75 du pied carrés. Mettons :

Hangar en tôle: 45 $ du pied carré
Isolé: on monte à 50 $
Isolé légalement donc avec tole intérieur: 55 $
Fondation de béton: 60 $
Une porte de smatte: 65 $
Un peu d'électricité et de chauffage: 70 $
Un coin TV: 75 $
De la plomberie: 85$
Du terrain à aménager autour comme une calvette et de l'asphalte: 95$
Un loft ? Avec cuisine ? On monte jusqu'ou vous voulez. Au moins 150 $ le pied carré

Donc pour un hangar bleu à CYHU, peut-être autour de 65 dollars le pied carré

Tenez, une boite d'évaluateur agréé pas mal au courant des hangars d'avions ou de ferme: http://sylvestreleblond.com

J'en ai été très satisfait

Louis

[drapo]

Moi je ferais evaluer car a Beloeil les hangars se vendent 400 000$

Alex

Alex, faut faire attention d'assurer la valeur de reconstruction et non l'évaluation subjectve liée à la valeur sur le marché.
Dans le cas de Beloeil, la rareté des terrains et la demande forte font en sorte que des hangars se vendent près du demi millions de dollars. En incluant le bâtiment, l'électricité, la plomberie, les systèmes de chauffage, les portes, les fondations et les planchers, on peut estimer autour de $60pc pour un hangar en acier de hauteur normale.

Quand on doit assurer un hangar sur un terrain loué, on doit seulement tenir compte du coût de reconstruction. La compagnie d'assurance de Charles semble évaluer que le coût de reconstruction de $60/pc est trop bas et l'évalue à +/- $70/pc. Faudrait vérifier le coût d'assurer à 100% que Charles aurait à payer vs les coûts et risques de sous-assurer ou de faire évaluer pour une deuxième opinion qui n'a aucune garantie d'être acceptée par l'assureur.

[LIO]

Le miens a Beloeil c est 160 $ le pied carré et
je l assure pour ce montant .

[Charles]

La valeur utilisée par l'assureur est de 65$/pi.ca. Je vais laisser ça comme ça.

Merci pour toutes vos lumières.